Die Immobilienpreise steigen im März, wenn auch die Zinsen steigen: S&P Case-Shiller

Höhere Hypothekenzinsen haben die Hauspreissteigerungen im März nicht gebremst.

Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index sind die Eigenheimpreise landesweit um 20,6 % höher als im März 2021. Das ist mehr als der Zuwachs von 20 % im Februar. Der Index ist ein laufender Dreimonatsdurchschnitt, der im März endet.

Laut Daily Mortgage News lag die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek Anfang Januar bei 3,29 % und endete im März bei 4,67 %.

Die 10-Städte-Case-Shiller-Verbindung stieg im März jährlich um 19,5 %, gegenüber 18,7 % im Februar. Der 20-Städte-Verbund verzeichnete im Jahresvergleich einen Zuwachs von 21,2 % gegenüber 20,3 % im Vormonat. Sowohl für nationale als auch für 20-Stadt-Fahrzeuge war der März-Wert die höchste jährliche Preisänderung in mehr als 35 Jahren Daten.

Regional rutschte Phoenix zum ersten Mal seit drei Jahren von den Top-Gewinnern ab, wobei Tampa die Führung übernahm. Tampa, Phoenix und Miami verzeichneten weiterhin die höchsten Jahresgewinne mit Zuwächsen von 34,8 %, 32,4 % bzw. 32,0 %. Siebzehn der 20 Städte meldeten im Jahr bis März 2022 höhere Preiserhöhungen als im Jahr bis Februar 2022.

„Diejenigen, die mit einer Verlangsamung des Wohnungspreiswachstums in den USA gerechnet haben, müssen mindestens einen Monat warten“, sagt Craig Lazzara, Managing Director von S&P DJI. „Alle 20 Städte verzeichneten in den 12 Monaten bis März zweistellige Preissteigerungen, und in 17 Städten beschleunigte sich das Preiswachstum im Vergleich zum Februar-Bericht.“

Die Städte mit den geringsten Kursgewinnen, wenn auch immer noch zweistellig im Vergleich zum Vorjahr, waren Minneapolis (+12,4 %), Washington (+12,9 %) und Chicago (+13 %).

Es wird erwartet, dass die Preise zu sinken beginnen, da die Hausverkäufe seit mehreren Monaten rückläufig sind. Die Nachfrage bleibt jedoch hoch, und Immobilienmakler berichten, dass sie immer noch mehrere Angebote für preisgünstige Häuser sehen. Es kommt auch mehr Angebot auf den Markt, da die Verkäufer befürchten, dass sie die letzten Tage des heißen Marktes verpassen könnten.

„Hypotheken werden teurer, da die Federal Reserve beginnt, die Zinssätze zu erhöhen, was darauf hindeutet, dass das makroökonomische Umfeld ein außergewöhnliches Wachstum der Immobilienpreise möglicherweise nicht mehr lange unterstützen wird. Obwohl man sicher vorhersagen kann, dass sich die Preisgewinne verlangsamen werden, ist der Zeitpunkt „Die Verlangsamung ist noch schwieriger“, fügte Lazarra hinzu.