Warum fielen Zillow, Redfin und andere Immobilienaktien nach dem Urteil der Jury?

Mehr sehen: Eine Jury aus Missouri befasst sich mit Provisionsstrukturen in der Immobilienbranche. Hier erfahren Sie, was das für Hausbesitzer bedeuten könnte.

Aktien von Opendoor Technologies Inc.

Öffnet

Die Aktien der Zillow Group Inc. fielen. Am Dienstag um 9 %.

ZG

G

Die Aktien von Redfin Corp fielen um 7 %.

Gesäß

Die Aktien von RE/MAX Holdings Inc. fielen. Um 6 %.

Remax

Um 4 % gesunken.

Conaltuoni geht davon aus, dass das jüngste Urteil erhebliche Änderungen an der Regel des Engagements mit sich bringen könnte, d. Seiner Ansicht nach könnte die Sharing-Regel bald verboten oder optional werden.

Ein solches Verbot „würde dazu führen, dass Verhandlungen über Maklerprovisionen stattfinden, wenn ein Angebot abgegeben wird, da es keine Möglichkeit gäbe, die Aufteilungen im Voraus zu kommunizieren“, schrieb er. „Dadurch würde der Anreiz des Verkäufers, die Makler der Käufer zu entschädigen, wegfallen, was ihn dazu zwingen würde, direkt eine Entschädigung zu verlangen. Die Verlagerung der Zahlungslast auf die Käufer würde wahrscheinlich den Einsatz von Maklern erheblich reduzieren, da die meisten bereits Schwierigkeiten haben, die Abschlusskosten zu decken.“

Conaltoni bemerkte auch, dass der „Status quo“ wahrscheinlich fortbestehen werde, wenn die Regel optional werde.

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Was bedeuten diese Entwicklungen für Zillow, das am Mittwochnachmittag Gewinne vorlegt? Er stellte fest, dass fast zwei Drittel des Umsatzes des Unternehmens aus dem Hauptmaklergeschäft stammen, das hauptsächlich aus Einnahmen aus Käuferagenten besteht. „[A] Eine Reduzierung ihres Einsatzes wäre erzwungen [Zillow] „Wir wollen uns darauf konzentrieren, Produkte an Verkäufer zu liefern und kurzfristig Gegenwind für die Einnahmen zu schaffen“, schrieb er und senkte gleichzeitig sein Kursziel für die Zillow-Aktie von 60 US-Dollar auf 48 US-Dollar.

Nikhil Devnani von Bernstein schrieb, dass Zillow „nicht Teil dieses Falles ist und nicht direkt von dem Urteil betroffen war“, aber es besteht die Möglichkeit zukünftiger Auswirkungen.

„Der Supermakler basiert auf Käuferprovisionen“, sagte Devnani. „Eine Senkung der Provisionssätze (was passieren könnte, wenn die Genossenschaftsvergütung im schlimmsten Fall gänzlich verboten würde) würde unserer Ansicht nach das Umsatzwachstum der Branche gefährden. Wir glauben, dass die Beibehaltung der aktuellen Struktur mit mehr Transparenz weniger Auswirkungen hätte. Zu einer stärkeren Trennung zwischen Käufern, Maklern und Verkäufern.

Während die Aktien von Redfin am Dienstag zusammen mit anderen Namen fielen, veröffentlichte CEO Glenn Kelman einen Blogbeitrag mit dem Titel: „In der Immobilienbranche kommt ein Wandel.“

„Es kann Tage oder Wochen dauern, bis ein Richter entscheidet, welche strukturellen Änderungen in das Urteil der Jury einbezogen werden“, schrieb er, und Berufungsverfahren können Jahre dauern.

Aber traditionelle Makler „werden ihre Makler jetzt zweifellos darin schulen, Gespräche über Gebühren zu begrüßen, so wie es Redfin schon seit Jahren tut, insbesondere wenn es darum geht, Verkäufer darüber zu beraten, welche Gebühren sie den Maklern des Käufers anbieten sollen.“ „Anstatt zu sagen, dass eine Maklergebühr für den Käufer von 2 % oder 3 % üblich oder empfohlen ist, werden Makler sagen, dass eine Maklergebühr für den Käufer, wenn sie überhaupt angeboten wird, ganz dem Verkäufer obliegt. So sollte es sein.“

Etwas mehr als die Hälfte der Transaktionen von Redfin kommen von der Käuferseite, schrieb Brad Erickson, Analyst bei RBC Capital Markets, nach dem Urteil. Seiner Meinung nach spiegeln die Aktien von it und Zillow „teilweise diese bevorstehenden Risiken wider“.