Werfen Sie einen Blick in eine verlassene Schule, die in ein Wohnhaus umgewandelt wurde

Im Jahr 2019 kauften Jesse Wiig, Adam Colucci und Dan Spanowicz eine verlassene High School in Homestead, Pennsylvania. Das Trio kaufte Bowtie High für 100.000 US-Dollar und baute es in ein Wohnhaus mit 31 Wohneinheiten um.

Während Bowtie High renoviert wurde, stand die Schule auf der anderen Straßenseite zum Verkauf, also starteten die Partner gemeinsam ein zweites Projekt und kauften die Schwab School im Oktober 2020 für 90.000 US-Dollar.

„Meinen Partnern und mir macht es wirklich Spaß, diese Gebäude von nichts zu etwas zu machen“, sagt Spanovitch gegenüber CNBC Make It. „Schwab war ein Gebäude, das viele Menschen in der Gemeinde betrachteten und zu dem Schluss kamen, dass es nicht machbar sei. Und diese Herausforderung ist wirklich das, was mich und meine Partner antreibt.“

Bevor das Trio das Gebäude kaufte, war es eine Handwerksschule, benannt nach Charles M. Schwab, einem amerikanischen Stahlmagnaten, der in Pennsylvania geboren und aufgewachsen war. Die Schwab-Berufsschule wurde 1980 geschlossen und das Gebäude wurde nach Angaben der Schule seitdem zeitweise verlassen. Pittsburgh Post-Gazette.

Das Trio begann im April 2022 mit der Renovierung des Schwab-Gebäudes. Spanovitch sagt, die Schule sei in einem viel schlechteren Zustand gewesen als die Bowtie High. Die Fertigstellung des Projekts dauerte 18 Monate.

„Als wir das Gebäude zum ersten Mal betraten, wuchsen im Erdgeschoss Bäume und aus dem obersten Stockwerk lief Wasser aus“, sagt Spanovic. „Es war in einem baufälligen Zustand und es mussten viele bauliche Arbeiten durchgeführt werden.“

Die Renovierung umfasste den Austausch aller Fenster und den Umbau der obersten Etage des Gebäudes – der Turnhalle und der Aula der Schule – in acht zweistöckige Wohnungen.

Wiig, Colucci und Spanowicz gingen mit einem Budget von 3,2 Millionen US-Dollar an das Projekt und gaben letztendlich etwa 4,5 Millionen US-Dollar für die Renovierung der Schwab-Schule aus. Dieser Betrag beinhaltet eine Hypothek in Höhe von 3,25 Millionen US-Dollar und 1,25 Millionen US-Dollar aus dem eigenen Geld des Trios.

Sie konnten damit 5.000 US-Dollar verdienen, indem sie einen alten Pickup verkauften, den sie im Keller des verlassenen Gebäudes gefunden hatten.

Genau wie bei Bowtie High wollte das Trio alle ihnen zur Verfügung stehenden staatlichen und bundesstaatlichen Steuererleichterungen nutzen. Wenn ihr Antrag auf Bundessteuergutschriften genehmigt wird, erhalten die Partner etwa 800.000 US-Dollar.

Auf staatlicher Ebene sind die Steuergutschriften in Pennsylvania ein Lotteriesystem, und die Partner warten gespannt auf die Ergebnisse.

Nach mehr als einem Jahr Bauzeit ist die umgebaute Schule nun ein Gebäude mit 33 Wohnungen, darunter fünf Einheiten mit zwei Schlafzimmern und 28 Einheiten mit einem Schlafzimmer.

Die Miete im Gebäude liegt zwischen 950 und 1.450 US-Dollar für ein Apartment mit einem Schlafzimmer und zwischen 1.550 und 1.950 US-Dollar für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern.

Seit Beginn der Vermietung in diesem Frühjahr habe das Gebäude eine Auslastung von 85 % erreicht und sei profitabel gewesen, sagt Spanovic.

Da sich Bowtie High und Schwab School auf der anderen Straßenseite befinden, handelt es sich um Schwestergebäude.

Die Bewohner können die Annehmlichkeiten beider Objekte nutzen, darunter eine Doppelgarage, eine Dachterrasse, einen Basketballplatz und ein Fitnessstudio.

Da ihr zweites gemeinsames Projekt abgeschlossen ist, gibt es laut Spanovic derzeit keine Pläne für das Trio, ein weiteres zu machen. „Im Moment steht die Band still“, sagt er.

„Es wird etwas passieren, wir wissen nicht wann.“

Seitdem hat Wiig eine weitere Schule in Homestead gekauft und Spanovitch hat dasselbe in einem anderen Teil des Staates getan.

Spanovic und Colucci haben gemeinsam eine ehemalige Brauerei gekauft und erwägen, die Räumlichkeiten in Wohnungen umzuwandeln.

„Das Beste daran ist, diese alten Gebäude wieder zum Leben zu erwecken“, sagt Spanovitch.

„Das Gefühl, das man hat, wenn man dieses Gebäude betritt, zu wissen, wie es vorher aussah, zu wissen, dass die Leute gesagt haben, es sei nicht machbar, und das Leben in dem Gebäude zu sehen … das ist das beste Gefühl der Welt.“

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