Immobilienmakler sagen, dass die meisten Immobilienangebote im Jahr 2023 für die Durchschnittsfamilie nicht mehr erschwinglich sein werden

Die meisten Amerikaner können sich den Verkauf von Häusern in den USA nicht leisten, sagte der Immobilienmakler Redfin am Donnerstag in einem Bericht.

Eine Analyse von Angeboten in 97 der bevölkerungsreichsten Metropolregionen des Landes ergab, dass nur 15,5 % der im Jahr 2023 zum Verkauf stehenden Häuser für die typische amerikanische Familie erschwinglich waren. Das ist ein Rückgang im Vergleich zum letzten Jahr, als Redfin es entdeckte 21 % der zum Verkauf stehenden Häuser waren erschwinglich Für den typischen Käufer.

Redfin ermittelt die Erschwinglichkeit auf der Grundlage geschätzter Hypothekenzahlungen, die 30 % oder weniger des mittleren Monatseinkommens der Einwohner des örtlichen Landkreises betragen.

Redfin ist nicht das einzige Immobilienunternehmen, das auf Probleme bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum hinweist. Anfang dieses Jahres sagte die National Association of Realtors, dass Familien mit mittlerem Einkommen oder Familien mit einem Jahreseinkommen von bis zu 75.000 US-Dollar Er kann nur 23 % bewältigen Von zum Verkauf stehenden Häusern in den Vereinigten Staaten

Forscher des Immobiliendatenanbieters ATTOM untersuchten im vergangenen Jahr die durchschnittlichen Immobilienpreise für etwa 575 US-Bezirke und fanden das heraus Hauspreise In 99 % dieser Gebiete waren sie für Menschen mit mittlerem Einkommen unerreichbar, was laut ATTOM jemand ist, der 71.214 US-Dollar pro Jahr verdient.

Was führt zu Erschwinglichkeitsproblemen?

Die Häuser waren drin Mangelware dieses Jahr. Im Juni gab Realtor.com bekannt, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Jahr 2023 in 21 der 50 größten Ballungsräume im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückgegangen sei.

Höhere Hypothekenzinsen in diesem Jahr führten auch dazu, dass weniger Hausbesitzer ihre Immobilien zum Verkauf anboten, weil sie befürchteten, sie müssten ein neues Haus zu einem Zinssatz von 7 % oder mehr kaufen – mehr als dem Doppelten des während der Pandemie üblichen Zinssatzes. MoneyWatch erwähnt. Enge Lagerbestände bedeuten, dass Käufer um eine begrenzte Auswahl an Wohnungen konkurrieren, was die Preise in die Höhe treibt.

Werden Häuser im Jahr 2024 bezahlbar sein?

Es gibt einige gute Neuigkeiten für das nächste Jahr. Wohnungsinventar Laut Realtor.com stieg er im November im Jahresvergleich um 7,5 %. Je mehr Häuser auf dem Markt sind, desto größer ist der Wettbewerb, was zu niedrigeren Immobilienpreisen führen kann.

Die Hypothekenzinsen sinken langsam, nachdem sie diesen Herbst auf Rekordtiefs gestiegen waren Das höchste Niveau In mehr als zwei Jahrzehnten. Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken blieb die zweite Woche in Folge unter 7 %. Freddie Mac Er sagte am Donnerstag. Der Abwärtstrend kommt nach 17 aufeinanderfolgenden Wochen über 7 %.

„Niedrige Zinsen bringen potenzielle Hauskäufer, die zuvor abwarteten, zurück auf den Markt, und Bauherren beginnen bereits, die positiven Auswirkungen zu spüren“, sagte Freddie Mac. „Ein Anstieg des Vertrauens der Hausbauer, gefolgt von einem Anstieg des Neubaus von Häusern auf den höchsten Stand seit Mai, deutet auf eine Reaktion hin, um der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden, da die vorhandenen Lagerbestände niedrig bleiben.“