China stellt ein Paket zur Ankurbelung des Immobiliensektors vor

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Peking kündigte am Freitag einige seiner bisher stärksten Schritte zur Wiederbelebung seines schuldenbeladenen Immobiliensektors an, indem es lokalen Regierungen ermöglichte, Immobilien aufzukaufen, und die Hypothekenregeln lockerte, um die Erholung in der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt anzukurbeln.

Der ins Stocken geratene Immobilienmarkt in China gab Anlass zur Besorgnis über die Wirtschaft, da ein Rückstand an unvollendeten Projekten das Verbrauchervertrauen geschwächt und die Finanzen der lokalen Regierungen untergraben hat.

Peking hat den Behörden grünes Licht gegeben, einige Wohnprojekte aufzukaufen und in Sozialwohnungen umzuwandeln, um den Preisverfall einzudämmen. Sie werden auch in der Lage sein, Land von in Schwierigkeiten geratenen Bauträgern zu kaufen.

Analysten fordern die Regierung seit langem auf, ungenutzte Wohnungen aufzukaufen, um das Vertrauen der Verbraucher wiederherzustellen, das durch jahrelange niedrige Preise beschädigt wurde.

Unterdessen hat die chinesische Zentralbank die Anforderungen für Hypothekendarlehen gelockert und die Mindestanzahlung für Erstkäufer von Eigenheimen von 20 Prozent auf 15 Prozent gesenkt.

Die People’s Bank of China sagte, sie werde auch die Mindestzinssätze für Hypotheken abschaffen, wodurch es den Provinzen ermöglicht werde, „in jeder Stadt, die ihrer Gerichtsbarkeit unterliegt, unabhängig voneinander Mindestdarlehen für Gewerbeimmobilien für Erst- und Zweitwohnungen festzulegen“.

„In Städten mit einem großen Gewerbewohnungsbestand muss die Regierung möglicherweise den Kauf einiger Wohnungen zu erschwinglichen Preisen in Betracht ziehen, um sie als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen“, sagte Vizepremier He Leveng am Freitag.

Hongkongs Festland-Hang-Seng-Immobilienindex stieg um 5,3 Prozent, während der Benchmark-Hang-Seng-Index nach der Ankündigung um 0,9 Prozent zulegte.

Diese Maßnahmen erfolgten, nachdem das chinesische Statistikamt im April Zahlen veröffentlicht hatte, die einen weiteren Rückgang auf dem Immobilienmarkt zeigten, was laut Analysten die Verbraucherstimmung beeinträchtigte und die wirtschaftliche Erholung Chinas verlangsamte.

„Die Abwärtsspirale im Immobiliensektor verschärfte sich im April, da Immobilieninvestitionen und neue Hausverkäufe größere Rückgänge verzeichneten, während sich der Rückgang der Immobilienpreise verschlimmerte“, sagte die Nomura Bank in einem Bericht über die Daten des National Bureau of Statistics.

Das National Bureau of Statistics gab an, dass die Immobilienpreise in sogenannten First-Tier-Städten im April im Jahresvergleich um 2,5 Prozent gesunken sind.

Chinas Wirtschaft hat in den letzten Monaten gemischte Anzeichen einer Erholung gezeigt, wobei die Exporte im April wieder auf Wachstumskurs waren und einige Konsumindikatoren wieder anzogen, aber der Immobiliensektor bleibt schwach.

Das Office for National Statistics gab an, dass die Industrieproduktion im April im Jahresvergleich um 6,7 Prozent gewachsen sei und damit die von Bloomberg befragten Ökonomen übertroffen habe, die im März ein Wachstum von 5,5 Prozent und 4,5 Prozent erwartet hätten.

Allerdings stiegen die Einzelhandelsumsätze im Vergleich zum Vorjahr nur um 2,3 Prozent und lagen damit deutlich unter den Erwartungen der Analysten von 3,7 Prozent und unter dem Wachstum von 3,1 Prozent im März.

„Chinas Wirtschaftsbericht vom April zeigte eine anhaltende Ungleichmäßigkeit der Industrieproduktion … während sich das Wachstum der inländischen Einzelhandelsumsätze teilweise aufgrund von Basiseffekten verlangsamte.“

Die Regierung verstärkt ihre fiskalpolitischen Konjunkturmaßnahmen: Die People’s Bank of China hat am Freitag langfristige Anleihen im Wert von 1 Billion Renminbi (140 Milliarden US-Dollar) verkauft. Vor dem Verkauf sagte ein Regierungsberater, die Anleihen seien dazu gedacht, „die entscheidende Rolle staatlicher Investitionen bei der Unterstützung des Wirtschaftswachstums voll zur Geltung zu bringen“.

Chinesische Politiker verlassen sich zunehmend auf Investitionen in die Branche, um das rückläufige Wachstum in anderen Sektoren auszugleichen und den Druck auf den schwächelnden Immobilienmarkt und die schuldenbelasteten Kommunalverwaltungen zu verringern. Ein Lichtblick in der April-Datenveröffentlichung war die Hightech-Industrieproduktion, die im Vergleich zum Vorjahr um 11,3 Prozent zulegte.

Doch die Industriepolitik verschärft die Handelsspannungen mit den USA und der Europäischen Union, den wichtigsten Exportmärkten Chinas, die Peking unfaire Handelspraktiken vorwerfen, indem sie Überkapazitäten erhöhen und ihre Märkte mit Billiggütern überschwemmen.

Lin Song, Chefökonom für Greater China bei ING, sagte, dass die Automobilproduktion im April im Vergleich zum Vorjahr um 16,3 Prozent gestiegen sei, die Verkäufe jedoch um 5,6 Prozent zurückgegangen seien China. Er fügte hinzu, dass das Konsumwachstum in diesem Jahr „wahrscheinlich moderat bleiben wird“, „da das Verbrauchervertrauen pessimistisch bleibt“.

Unterdessen stiegen die Investitionen in Anlagevermögen im Zeitraum Januar bis April im Jahresvergleich um 4,2 Prozent und blieben damit hinter den Erwartungen der Analysten der Bloomberg-Umfrage von einem Wachstum von 4,6 Prozent und einem Anstieg von 4,5 Prozent im Zeitraum Januar bis März zurück.