Das zweithöchste Gebäude in Amerika befindet sich möglicherweise nicht in der Nähe von New York

New York
CNN
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Eine Gruppe von Entwicklern möchte an einem unerwarteten Ort das möglicherweise höchste Gebäude Amerikas errichten: Oklahoma City.

Der vorgeschlagene Standort für den 1.907 Fuß hohen „Tower of Legends“ ist sicherlich unkonventionell. Der Wolkenkratzer wird mehr als doppelt so hoch sein wie das derzeit höchste Gebäude in Oklahoma City und das fünfthöchste Gebäude der Welt.

Die zehn höchsten Gebäude der Vereinigten Staaten befinden sich in New York und Chicago, den ersten bzw. drittgrößten Städten des Landes. Oklahoma City ist mit etwa 700.000 Einwohnern die 20. größte Stadt Amerikas.

Die Entwickler weisen darauf hin, dass Oklahoma City expandiert und dass die Stadt ein solches Projekt unterstützen könnte. er sie Sie ist zwischen 2020 und 2022 um etwa 2 % gewachsen. Zwischen 2010 und 2020 war Oklahoma City eine von 14 US-Städten, in denen mehr als 100.000 Menschen hinzukamen.

Der Plan dient als Bestätigung für eine wachsende Stadt. Doch dieser Vorschlag könnte von Anfang an zum Scheitern verurteilt sein. Der Bürgermeister von Oklahoma City hielt sich nicht an den Plan, und ein Ökonom der Stadt tat den Wolkenkratzer als „Luftwaffe“ ab.

Die Entwickler unter der Leitung des Immobilieninvestmentunternehmens Matteson Capital und des Architekturbüros AO kündigten diese Woche Pläne zum Bau eines Wolkenkratzers in Oklahoma City als Teil eines neuen Projekts an. Entwicklungsprojekt mit gemischter Nutzung Im Ort mit Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und anderen Sehenswürdigkeiten.

Ein weiterer Grund, warum diese Entwicklung überraschend ist: Die Work-from-Home-Revolution seit der Pandemie hat die Nachfrage nach Büroflächen gedämpft. Mehr Bürofläche Es steht derzeit leer in den Vereinigten Staaten mehr als jemals zuvor seit 1979. Viele der höchsten Gebäude Amerikas, wie das 1.776 Fuß hohe World Trade Center in New York und der 1.729 Fuß hohe Willis Tower in Chicago, sind Bürogebäude.

Anstelle von Büros würde der geplante Oklahoma City Tower also ein Hyatt-Hotel mit Hunderten von Zimmern, etwa 1.750 Apartments und 110.000 Quadratmetern Einzelhandelsgeschäften und Restaurants umfassen.

In Bricktown, dem Gebiet, in dem die gewaltige Wolkenkratzerentwicklung stattfinden soll, gibt es laut Entwicklern aufgrund der neuen Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten eine große Nachfrage. Die Wähler stimmten kürzlich dem Bau eines neuen Stadions für die Oklahoma City Thunder der NBA in der Gegend zu, und ein neues Fußballstadion ist derzeit in Arbeit.

„Oklahoma City ist dem Wachstum als wichtiger Ballungsraum verpflichtet. Die Stadt hat in die Infrastruktur rund um das Projekt investiert“, sagte Scott Matteson, CEO von Matteson Capital, in einer Erklärung gegenüber CNN.

Für den Bau des Turms müssen Entwickler die Genehmigung von Oklahoma City einholen.

Auf die Frage, ob er den Turm unterstütze, sagte der Bürgermeister von Oklahoma City, David Holt, in einer E-Mail-Erklärung an CNN: „Meiner Meinung nach geben private Entwickler oft Pläne bekannt, einige dieser Pläne werden umgesetzt, andere nicht. Ich nicht.“ Starke Meinung und ich freue mich darauf, ihre Bemühungen zu verfolgen.

Die größte Hürde könnte die Finanzierung des Wolkenkratzers sein, sagte Stefan Al, Architekt und Autor von „Supertall: Wie die höchsten Gebäude der Welt unsere Städte und unser Leben neu gestalten“.

„Ich bin mir nicht sicher, ob sich der Aufpreis für die Baukosten lohnt“, sagte er. Je höher ein Hochhaus wird, desto teurer wird es aufgrund der zusätzlichen Stützkonstruktionen für das Gebäude.

„Gibt es einen Markt, um diese Ausgaben zu bezahlen?“ Al sagte und fügte hinzu, dass es ein „schwieriger Verkauf für Investoren“ wäre.

Die Kosten des gesamten Entwicklungsprojekts werden auf 1,6 Milliarden US-Dollar geschätzt, davon 770 Millionen US-Dollar für den Turm, sagte Matteson. Er fügte hinzu, dass die Finanzierung des Projekts aus mehreren Quellen erfolgen werde, darunter: 200 Millionen US-Dollar an Subventionen Von der Stadt genehmigt. Das Unternehmen sucht außerdem nach zusätzlichen staatlichen und bundesstaatlichen Mitteln.

Aber Jason Barr, ein Wirtschaftsprofessor an der Rutgers University in Newark, der die Ökonomie von Wolkenkratzern untersucht und Autor von „Cities in the Sky: The Search for the World's Tallest Tower“ ist, sagte, der Turm sei eine „beispiellose Anomalie“ in Oklahoma City. Wolkenkratzer.

Er sagte, die Höhe des höchsten Gebäudes der Stadt stehe in engem Zusammenhang mit der des zweithöchsten Gebäudes, und der geplante Oklahoma City Tower wäre mehr als doppelt so hoch wie das derzeit höchste Gebäude der Stadt, das Bürogebäude Devon Energy Center.

Die Einwohnerzahl einer Stadt ist auch ein starker Indikator dafür, wie hoch das höchste Gebäude ist.

Großstädte wie New York können höhere Gebäude haben, weil sie mehr Menschen und mehr Unternehmen haben, sagte er. Aber der Oklahoma Tower erschien Barr als „extrem hoch, wenn man die Bevölkerung der Stadt bedenkt“. New York hat etwa zwölfmal so viele Einwohner wie Oklahoma City und Chicago hat viermal so viele Einwohner.

„Je kleiner die Stadt, desto schwieriger ist es, den ganzen zusätzlichen Raum zu einem Preis zu füllen, der sich lohnt.“

Steve Agee, ein Wirtschaftswissenschaftler an der Oklahoma City University, sagte, die Idee sei „Luftwaffe“, zumal die Zinssätze auf dem höchsten Stand seit 23 Jahren seien, was die Finanzierung des Gebäudes erschweren würde.

„Ich glaube nicht, dass die Wirtschaft zu ihren Gunsten funktioniert“, sagte er. „Ich kann mir nicht vorstellen, dass Oklahoma City auf ein solches Gebäude vorbereitet ist.“

Andy Rose von CNN hat zu diesem Artikel beigetragen.