Der Immobilienboom der Pandemie-Ära in Florida endete

• Auf dem Höhepunkt der Pandemie wurde Florida zu einem der gefragtesten Reiseziele für Wohnungssuchende in ganz Amerika
• Aber der Immobilienboom scheint jetzt nachzulassen, und zum ersten Mal seit 2011 liegen die Immobilienwerte in der Sunshine State-Wohnung.
• Ein Immobilienmakler aus Tampa warnte davor, dass der Abschwung durch den offenen Krieg des Gouverneurs von Florida, Ron DeSantis, angeheizt werden könnte.

Der Immobilienboom, der Floridas Immobilienmarkt in Aufruhr versetzte, beginnt endlich nachzulassen, nachdem ein Boom aus der Pandemie-Ära dazu geführt hatte, dass Millionen Amerikaner in den Sunshine State strömten.

In den letzten drei Jahren sind die Preise für Einfamilienhäuser in Florida um fast 50 Prozent gestiegen, da die Bewohner des blauen Staates um den Erwerb von Immobilien im Süden wetteifern.

Aber jetzt sind die Immobilienpreise zum ersten Mal seit 2011 gesunken, und aufgrund der wahrgenommenen Verschlechterung der Erschwinglichkeit entscheiden sich weniger Immobiliensuchende für Florida.

„Die Tatsache, dass Florida teurer wird, macht es für Hauskäufer weniger attraktiv“, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin Corp. Bloomberg.

Ein Immobilienmakler aus Tampa sagte, dass die COVID-19-Sperrmaßnahmen des Gouverneurs von Florida, Ron DeSantis, einst zwar attraktiv waren, seine kürzlich gestartete Kandidatur für das Weiße Haus und der öffentliche Druck gegen eine Weckpolitik jedoch möglicherweise Kunden abschrecken.

Ein Grund für den Immobilienmarkt in Florida sind steigende Hypothekenzinsen und Versicherungsprämien, die die attraktive Erschwinglichkeit des Staates untergraben haben.

Seit Jahren werden potenzielle Einwohner durch das Fehlen einer staatlichen Einkommenssteuer in Florida in den Süden gelockt.

Und das, gepaart mit dem Wunsch, dem zu entfliehen, was viele als übertrieben betrachteten, hat in vielen Bundesstaaten zu Pandemieregeln geführt, darunter Maskenpflicht und Arbeitsbeschränkungen.

Aber während die Einheimischen dem Vorstoß des Gouverneurs von Florida, Ron DeSantis, zustimmten, den Staat in die Diskussionen über nationale Kulturkriege einzubeziehen, als die Preise fielen, wurde das Programm 2024 als Grund für den jüngsten Rückgang angeführt.

Vanessa Charles, eine Immobilienmaklerin in Tampa, sagte gegenüber Bloomberg, dass sie während der Pandemie einen Geschäftsaufschwung gesehen habe, dieser jedoch bei feindseliger Politik nachlasse.

„Die Leute sehen Florida jetzt anders“, sagte sie. „Viele Familien, die hierher gezogen sind, haben angerufen und gesagt: ‚Wir müssen weg.‘“

Laut Daten von United Van Lines sind im Jahr 2023 bisher 56 Prozent mehr Menschen nach Florida eingewandert als eingewandert sind. Zum Vergleich: Auf dem Höhepunkt der Pandemie im Jahr 2021 lag diese Zahl bei 62 Prozent.

Der durch das Coronavirus ausgelöste Immobilienboom hat auch Auswirkungen auf den Wertmarkt für Einfamilienhäuser, der in den letzten Jahren aufgrund des großen Zuzugs neuer Bewohner sprunghaft angestiegen ist.

Nach Angaben von Florida Realtors stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise auf ihrem Höhepunkt im Mai 2021 um 27,7 %, fielen aber bis März 2023 auf nur 2,1 %.

Auch im Sunshine State sind die Versicherungsprämien gestiegen, wo eine Reihe verheerender Naturkatastrophen in Verbindung mit hohen Betrugsraten die Rechnungen für Hausratversicherungen im Durchschnitt auf über 6.000 US-Dollar belaufen haben – fast viermal so viel wie der durchschnittliche Amerikaner.

Daten des Insurance Information Institute ergaben, dass die durchschnittliche Versicherungsprämie im Bundesstaat in den letzten drei Jahren um 100 % gestiegen ist.

In Miami, das zum beliebtesten Reiseziel für New Yorker geworden ist, da die erwachte Pandemiepolitik sie aus dem Big Apple verdrängt hat, ist der Rückgang der Erschwinglichkeit besonders deutlich geworden.

Laut dem Immobilien-Tracker RealtyHop ist der Hotspot durch den Zustrom neuer Einwohner zur erschwinglichsten Stadt der Vereinigten Staaten geworden.

Einige der luxuriösesten Häuser auf dem Miami-Wohnungsmarkt sind zwar für die meisten Menschen unerreichbar, zeigen aber, warum sie sich den Ruf ihrer Extravaganz erworben haben.

Laut Zillow ist eine der teuersten Villen auf dem Markt für 85 Millionen Dollar zu haben. Das großzügige Anwesen liegt im exklusiven Viertel Indian Creek und steht seit weniger als einem Monat zum Verkauf.

Das denkmalgeschützte Anwesen verfügt über 14 Badezimmer und sieben Schlafzimmer und ist mit aufwendigen Marmoroberflächen, einem Heimkino und mehreren Swimmingpools ausgestattet.

Und während viele Wohnungssuchende aufgrund der Wohnungskrise in Florida abgewiesen werden, gibt es für diejenigen, die sich erleichtert fühlen, immer noch eine weitere 76-Millionen-Dollar-Villa auf dem Markt.

Das Anwesen liegt an der prestigeträchtigen North Bay Road neben Miami Beach und bietet alles, was sich ein großer Hausbesitzer wünschen kann.

Das Anwesen mit sieben Schlafzimmern und sieben Badezimmern bietet einen Panoramablick auf die Küste, wobei die Westausrichtung das ganze Jahr über einen Blick auf den Sonnenuntergang bietet.

Am nahe gelegenen Ocean Boulevard steht ebenfalls ein 77 Millionen US-Dollar teures Grundstück am Seeufer zum Verkauf – es verfügt sogar über einen privaten Yachtsteg.

Das atemberaubende Anwesen bietet sechs Schlafzimmer, sieben Badezimmer und eine private Kochküche mit Blick auf die Insel.