Der „Lockdown-Effekt“ auf dem Immobilienmarkt ist sehr real – schauen Sie sich einfach diese Karte an

Während des pandemischen Immobilienbooms haben Hauskäufer die Chance genutzt, sich Hypotheken zu Zinssätzen von nur 2 bis 3 % zu sichern, was zu einem Wirbelsturm an Immobilienmarkttransaktionen geführt hat. Aber jetzt macht sich in der Branche eine wachsende Frustration breit, da die verwirrend niedrigen Zinssätze einer harten Realität mit höheren Zinssätzen und weniger Transaktionen gewichen sind. Was hat diese Verschiebung auf dem Immobilienmarkt verursacht? Hier kommt der „Sperreffekt“ ins Spiel, ein Begriff, der Immobilienfachleute dazu veranlasst, Alarm zu schlagen und sich mit den Folgen einer plötzlichen Veränderung auseinanderzusetzen.

Die Idee des „Sperreffekts“ besteht darin, dass Hausbesitzer davor zurückschrecken, ihre Immobilie zu verkaufen – und etwas Neues zu kaufen – aufgrund des finanziellen Schocks, der damit einhergehen würde, wenn sie die historisch niedrigen Hypothekenzinsen für etwas mit einem Zinssatz von 6 % oder 7 % verpassen würden.

Sean Dobson, Gründer und CEO von Amherst Real Estate, hat die Frustration vielleicht am besten auf den Punkt gebracht hat kürzlich getwittertFinanzierung zu 3 %. [mortgage rates] Dann steigen die Zinssätze auf 6 %. [rates] Es ist das Gleiche, als würde man es verbrennen [the homes] Aus Präsentationssicht.“

Dobson, der einen der größten Einfamilienhausbesitzer in den Vereinigten Staaten leitet, antwortete auf eine von mir erstellte Karte Glück (Siehe unten) zeigt den massiven Rückgang der Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im ganzen Land.

Dieser sogenannte „Locking-Effekt“ kommt fast überall vor. In robusten Ostküstenmärkten wie Richmond, VA und Philadelphia gingen die Neuzulassungen im Jahresvergleich um 27 % bzw. 26 % zurück. Während selbst Austin, ein Markt, der sich noch immer in einer Korrektur der Immobilienpreise befindet, zwischen Juni 2022 und Juni 2023 einen Rückgang der Neuangebote auf realtor.com um 31 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnete.

Laut Realtor.com ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in den Vereinigten Staaten im Juni 2023 gegenüber Juni 2022 um 26 % zurückgegangen, und um 28,9 % weniger als im Juni 2019.

Um den Effekt der Bindung besser zu verstehen, bedenken Sie einfach die Tatsache, dass 91 % der Hypothekenkreditnehmer einen Zinssatz von weniger als 5 % haben, darunter 70,7 % mit einem Zinssatz von weniger als 4 %. Für Eigenheimbesitzer macht es derzeit keinen Sinn, eine Immobilie mit einem Hypothekenzins von 6 % oder 7 % zu kaufen und zu verkaufen.

Die begrenzte Menge an Lagerbeständen auf dem Markt verschärfte den Wettbewerb unter den Käufern und führte in den meisten Märkten zu einem Anstieg der Immobilienpreise in der ersten Jahreshälfte – dem starken saisonalen Teil des Jahres. Vor allem die Märkte im Nordosten und Mittleren Westen verzeichneten in diesem Frühjahr einen stärker als erwarteten Anstieg der Immobilienpreise.

Es gibt jedoch einige Ausnahmen.

Werfen Sie einfach einen Blick auf den Immobilienmarkt in Austin und Sie werden sehen, dass etwas Außergewöhnliches passiert. Trotz eines starken Rückgangs um 31 % bei neuen Angeboten (d. h. Häusern, die in einem bestimmten Monat zum Verkauf stehen), liegen die Immobilienpreise in Austin laut Black Knight immer noch 13 % unter ihrem Höchststand. Der Grund für dieses interessante Phänomen liegt darin, dass das Gesamtangebot auf dem Markt (d. h. aktive Listings) im Jahresvergleich um 47 % zunahm, obwohl die Neulistungen zurückgingen. Die Immobilienpreise in Austin stiegen in den ersten beiden Jahren der Pandemie um etwa 60 %, was zu einem großen Schock für die Erschwinglichkeit führte, als die Hypothekenzinsen stiegen und dazu führten, dass Häuser länger auf dem Markt blieben. Anstatt zuzusehen, wie die Verkäufer sich beeilen, sieht Austin einen Welleneffekt, der die Hauspreise nach unten drückt, obwohl die meisten Märkte wieder steigen.

Möchten Sie über den Wohnungsmarkt auf dem Laufenden bleiben? Folgen Sie mir auf Twitter unter @Mitarbeiter.