Die Eigenheimpreise stiegen im Februar und lösten eine siebenmonatige Serie von Rückgängen aus

Die US-Immobilienpreise stiegen im Februar unerwarteterweise im Monatsvergleich und endeten sieben aufeinanderfolgende Monate mit Preisrückgängen, als Käufer auf den Markt zurückkehrten.

Der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index in den Vereinigten Staaten stieg um 0,2 %. im Februar im Vergleich zum Vormonat, nach den am Dienstag veröffentlichten Daten. Auf Jahresbasis stieg der Index im Februar um 2,0 % – weniger als der Jahresgewinn von 3,7 % im Januar. Der Index liegt immer noch 4,9 % unter seinem Höchststand im Juni 2022.

Der zusammengesetzte 20-Städte-Index des Berichts, der die Preise in den 20 größten Metropolregionen abbildet, zeigte, dass die Preise im Februar saisonbereinigt um 0,1 % gegenüber dem Vormonat und um 0,4 % im Jahresvergleich gestiegen sind. Laut den von Bloomberg zusammengestellten Daten hatten Ökonomen für den Monat einen Rückgang von 0,35 % und für das Jahr einen Rückgang von 0,10 % erwartet.

„Im Februar 2023 schwächten sich die Immobilienpreistrends ab“, sagte Craig J. Lazzara, Managing Director bei S&P DJI, in der Pressemitteilung.

Die heute veröffentlichten Ergebnisse gingen den Turbulenzen in der kommerziellen Bankenbranche voraus, die Anfang März begannen. Obwohl die Aussichten gemischt sind, scheint sich die Fed bisher auf ihre inflationssenkenden Ziele zu konzentrieren, was darauf hindeutet, dass die Zinssätze zumindest kurzfristig hoch bleiben könnten. Die Hypothekenfinanzierung und die potenzielle Wirtschaftsschwäche dürften daher zumindest in den nächsten Monaten ein Gegenwind für die Immobilienpreise bleiben.“

Regional gesehen waren die Städte mit den größten Preissteigerungen im Jahresvergleich Miami, Tampa und Atlanta, Mit jährlichen Gewinnen von 10,8 %, 7,7 % bzw. 6,6 %.

Dies unterscheidet sich von westlichen Märkten wie Las Vegas, Phoenix, Los Angeles und Denver, die alle in den negativen Bereich geraten sind und in denen die Immobilienpreise im Jahresvergleich um 2,6 %, 2,1 %, 1,3 % und 1,2 % gesunken sind. . %, bzw.

„Selbst in Märkten, die die stärksten Preisrückgänge seit den Höchstständen des letzten Jahres erlebt haben, wie San Francisco, haben sich die Eigenheimpreise im Februar beschleunigt“, sagte Selma Heap, Chefvolkswirtin bei CoreLogic, über den Index. „Die Wohnimmobilienmärkte variieren jedoch weiterhin je nach Markt und Preisniveau, aber niedrigere Hypothekenzinsen und niedrigere Lagerbestände haben maßgeblich dazu beigetragen, die Untergrenze für die Preise zu schaffen, da die Preise nach der Erhöhung der Hypothekenzinsen gefallen zu sein scheinen.“

Die Geschichte geht weiter

Das nationale Preiswachstum oszilliert mit früheren Daten, die einen Anstieg der Eigenheimkäufe im Februar zeigen. Die National Association of Realtors berichtete im März, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime in diesem Monat um 14,5 % auf eine Jahresrate von 4,58 Millionen gestiegen sind. Dies beendete einen 12-monatigen Rückgang der Käufe und markierte den größten monatlichen prozentualen Anstieg seit Juli 2020. Käufer kehrten zu Beginn des Jahres auf den Markt zurück, als die Hypothekenzinsen fielen und Verkäufer, die ihre Häuser auf dem Markt behielten, mehr Anreize boten.

Der Südosten bleibt widerstandsfähig

Der Südosten bleibt die stärkste Region des Landes und verzeichnete laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller National Index of US Home Prices im Februar einen Preisanstieg von 7,8 %.

Ein solcher Ort ist laut einer separaten Studie Texas veröffentlicht Im April. Forscher der Federal Reserve Bank of Dallas fanden heraus, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum im Lone Star State aufgrund der Geldpolitik, Angebot und Nachfrage sowie der Gesundheit der Wirtschaft abnimmt.

In den letzten Jahren hat sich Texas aufgrund von Einwanderung, niedrigeren Lebenshaltungskosten und weniger strengen COVID-19-Beschränkungen zu einem der am schnellsten wachsenden Bundesstaaten in Amerika entwickelt. Aber die Dynamik kann je nach Konjunktur nachlassen.

Wenn sich die Wirtschaft allgemein verlangsamt und eine Rezession eintritt, könnte sich der Arbeitsmarkt abschwächen, was die Verbrauchernachfrage und die Rückzahlungsfähigkeit verringern würde. Jüngste Daten deuten darauf hin, dass sich das Wachstum in Texas verlangsamt hat, aber auch der Bundesstaat Es ist wahrscheinlich, dass eine schwere Rezession vermieden wirdWenhua Di und Aparna Jayashankar, in einer Forschungsarbeit.

Im Februar stiegen die Immobilienwerte in Dallas – der einzigen Stadt in Texas, die vom S&P CoreLogic Case-Shiller-Index erfasst wird – im Jahresvergleich um 2,0 %, sind aber seit Januar unverändert geblieben.

Aber Fed-Forscher sagen, es sei „zu früh, um zu sagen, ob sich die Erschwinglichkeit für den Staat verbessern wird.“ Dennoch erwarten Ökonomen der Zentralbank von Dallas eine weitere Verlangsamung des Immobilienmarktes.

„Darüber hinaus könnte die Immobilienpreiskorrektur den Inflationsdruck und die Notwendigkeit einer Zinserhöhung verringern, was die Wirtschaft weiter bremsen könnte“, fügten De und Jayashankar hinzu. „Kreditnehmer mit gesunden Bilanzen und verbesserter Kreditwürdigkeit werden in einem volatilen Wohnungsmarkt auf absehbare Zeit wahrscheinlich finanziell widerstandsfähig bleiben.“

Danny Romero, Korrespondent von Yahoo Finance. Folge ihr auf Twitter @Mitarbeiter

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