Die Hypothekenzinsen sinken erneut, doch viele Käufer warten lieber

Die Hypothekenzinsen fielen die fünfte Woche in Folge, was mehr Käufer auf den Markt brachte, aber nicht genug, um die Aktivität zu normalisieren.

Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek fiel von 7,29 % in der Vorwoche auf 7,22 %. Freddie Mac wurde am Donnerstag freigelassen. Seit Ende Oktober sind die Zinsen um mehr als einen halben Prozentpunkt gesunken, allerdings sind sie seit mehr als drei Monaten noch nicht unter 7 % gefallen.

Mehr lesen: 5 Strategien, um im Jahr 2023 die niedrigsten Hypothekenzinsen zu erzielen

Dieser Rückgang hat den Käufern in einer saisonal schwachen Zeit des Jahres eine gewisse Budgetentlastung verschafft. Ob es zu weiteren Rückgängen kommt, hängt von den nächsten Schritten der Fed in Sachen Inflation ab.

„Solange sich die Kerninflation und die Wirtschaftsaktivität weiter abschwächen, könnten sich die Hypothekenzinsen endlich stabilisieren“, sagte Orvi Devongi, Chefmakroökonom bei Zillow Home Loans, in einer Pressemitteilung. „Der Rückgang der langfristigen Renditen – und der darauf folgenden Hypothekenzinsen – ist eine willkommene Erleichterung für potenzielle Hauskäufer. Wenn der Beschäftigungsbericht nächste Woche jedoch ein stärker als erwartetes Lohnwachstum im November zeigt, könnten die Renditen wieder steigen.“

„Die Mehrheit der Käufer will nicht kaufen.“

Der jüngste Zinsrückgang hat einige Käufer dazu bewogen, auf den Markt zurückzukehren. Bankdaten zufolge stieg das Bestellvolumen in der Woche bis zum 19. November saisonbereinigt um 5 %. Verband der Hypothekenbanken (Master of Business Administration).

Die gesamte Einkaufsaktivität blieb jedoch etwa 20 % niedriger als im Vorjahr.

„Die Mehrheit der Kunden möchte nicht kaufen, weil sie gehört haben, dass die Zinsen zu hoch sind, was zu finanzieller Unsicherheit führt“, sagte Adriana Berezczyka, Präsidentin des Unternehmens. Über die ImmobiliengruppeYahoo Finance sagte. „Die Preise haben Widerstand geschaffen …“ [the cash that goes toward their mortgage is] Im Grunde ihr tägliches Brot.

Der anhaltende Rückgang des Angebots an Bestandsimmobilien dämpft auch die Aktivität, da Hausbesitzer nach wie vor mit dem Handel zurückhaltend seien und auf die derzeit niedrigen Zinssätze verzichten würden, stellte der MBA fest. Dadurch blieben die Immobilienpreise hoch und die Erschwinglichkeit knapp.

Die Geschichte geht weiter

Obwohl beispielsweise die Verkäufe von Eigentumsimmobilien im Oktober zurückgingen, stiegen die Immobilienpreise, wie Daten der National Association of Realtors (NAR) ergaben. Der durchschnittliche Eigenheimpreis stieg im Jahresvergleich um 3,4 % auf 391.800 US-Dollar, den höchsten Stand im Oktober.

„Der begrenzte Wohnungsbestand verhindert weitgehend, dass die Nachfrage nach Wohnraum vollständig gedeckt werden kann“, schrieb Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR, als Reaktion auf den Rückgang der ausstehenden Hausverkäufe am Donnerstag. „Bei mehreren Geboten gibt es natürlich nur einen Gewinner, der Rest muss weitersuchen.“

Sogar die Verkäufe neu gebauter Häuser erlitten im letzten Monat einen Einbruch, da einige preisbewusste Käufer ihre Kaufpläne verschoben haben.

Das Vertrauen der Hausbauer fiel diesen Monat auf den niedrigsten Stand seit einem Jahr Nationaler Verband der Hausbauer, was den vierten monatlichen Rückgang der Moral in Folge verzeichnet. Dieser Rückgang war auf steigende Zinssätze zurückzuführen, die damals bei knapp 8 % lagen.

„Leute, die jetzt kaufen möchten, wenn wir ihnen die geschätzte monatliche Hypothekenzahlung zusammen mit ihrer Hausratversicherung, Grundsteuer und Kreditversicherung geben – die monatliche Zahlung sieht für sie wild aus“, sagte Periceca.

Entsprechend der Master of Business Administration, stieg die landesweite Durchschnittszahlung, die von Kaufbewerbern beantragt wurde, im Oktober auf 2.199 US-Dollar, von 2.155 US-Dollar im Vormonat. Unterdessen verzeichneten Käufer von Bauunternehmen einen Anstieg der Zahlungen von 2.640 US-Dollar im September auf 2.672 US-Dollar im Oktober, stellte der MBA fest.

„Wir alle haben versucht, unsere Kunden darüber zu informieren, dass sie, wenn sie jetzt kaufen, Vergünstigungen in Anspruch nehmen können, wie z. B. Unterstützung bei den Abschlusskosten, die vom Verkäufer übernommen werden. Wir haben ihnen auch gesagt, dass dies der Fall sein wird, wenn sich die wirtschaftlichen Bedingungen im nächsten Jahr wie erwartet entwickeln.“ „Wir sind in der Lage, ihren Wohnungsbaukredit zu refinanzieren“, sagte Periceca. Aber die Reaktion, die wir bekommen, ist nur Widerstand von Käufern.“

„Sie sagen, es sei besser zu warten.“

Gabriella Er ist der persönliche Finanz- und Wohnungskorrespondent für Yahoo Finance. Folgen Sie ihr auf Twitter @__GabrielaCruz.

Klicken Sie hier, um Nachrichten, Berichte und Analysen zum Immobilien- und Wohnungsmarkt zu erhalten, die Sie bei Ihren Anlageentscheidungen unterstützen können.