Die Immobilienpreise werden sinken, Gewerbeimmobilien werden einbrechen

• Machen Sie sich darauf gefasst, dass sich der starke Druck auf Gewerbeimmobilien auf die Immobilienpreise auswirken wird, sagt Elon Musk.
• „Gewerbeimmobilien stürzen schnell ab. Dann sind die Immobilienwerte“, schrieb der Tech-Milliardär auf Twitter.
• Anleger machen sich in einer Zeit steigender Zinsen und einer restriktiveren Kreditvergabe Sorgen um Immobilien.

Elon Musk schlägt erneut Alarm wegen des US-Immobiliensektors.

„Gewerbeimmobilien stürzen schnell ab“, sagte der Chef von Tesla und SpaceX. „Dann sind die Eigenheimwerte.“ zwitschern Montags.

Der Tech-Milliardär reagierte mit dieser Bemerkung auf einen Tweet des Gründers von Craft Ventures, David Sacks, der feststellte, dass ein großer Teil der gewerblichen Immobilienschulden bald fällig werde.

Musk hatte zuvor vor möglichen Rissen auf den Immobilienmärkten nach den Turbulenzen im Bankensektor gewarnt. Beispielsweise sagte der Pionier für saubere Energie, Gewerbeimmobilien seien „das mit Abstand größte Problem, das sich am Horizont abzeichnet“ und warnte davor, dass regionale Banken aufgrund ihres enormen Engagements in diesem Sektor mit einer Welle von Zahlungsausfällen konfrontiert sein könnten.

Die schuldenfinanzierte Branche hat die Anleger in den letzten Monaten in Atem gehalten, da sie mit einer Vielzahl von Gegenwinden konfrontiert ist. Dazu gehören höhere Zinssätze, strengere Kreditbedingungen und der Trend zum Home-Based-Business.

JPMorgan schätzt, dass in diesem Jahr auslaufende Gewerbeimmobilienkredite in Höhe von etwa 450 Milliarden US-Dollar ausfallen könnten. Unterdessen sagte Morgan Stanley Wealth Management, dass die Preise für Gewerbeimmobilien angesichts der Probleme des Sektors um bis zu 40 % gegenüber ihrem Höchststand fallen könnten.

Der US-Immobilienmarkt hat ebenfalls mit ähnlichen Problemen zu kämpfen, was wahrscheinlich Musks Ansicht erklärt, dass die Preise abstürzen werden. Laut Morgan Stanley fielen die Hausverkäufe auf ein Allzeittief, da höhere Kreditkosten die Nachfrage dämpften, und Experten warnten vor einem 15 % bis 20 % Wahrscheinlichkeit eines Drops in den Preisen.

Als Reaktion auf die historische Inflation hat die Federal Reserve seit letztem Frühjahr die Zinssätze von nahezu Null auf knapp über 5 % angehoben. Und obwohl sich das Tempo des Preisanstiegs verlangsamt hat, droht die schmerzhafte Kombination aus steigenden Kreditkosten und steigenden Preisen die Nachfrage und das Wirtschaftswachstum zu belasten.

Darüber hinaus schrecken die Kreditgeber bei der Vorbereitung auf weitere Bankabhebungen zurück, nachdem im März eine Welle von Einlagenabhebungen die Silicon Valley Bank und die Signature Bank außer Gefecht gesetzt hatte. Diese Kräfte üben einen Abwärtsdruck auf die Vermögenspreise aus und verstärken die Befürchtungen, dass die Preise für Eigenheime und Gewerbeflächen sinken könnten.