Die Käufer von Eigenheimen von heute könnten einen Schock erleben, wenn ein Steuerbeamter anruft.
Laut einem neuen Bericht des Immobilienanalyseunternehmens Atom Data Solutions werden im Jahr 2021 rund 328 Milliarden US-Dollar an Grundsteuern auf Einfamilienhäuser im ganzen Land erhoben. Das Wachstum der Grundsteuern hat sich im vergangenen Jahr trotz des Anstiegs der Immobilienwerte verlangsamt, was darauf hindeutet, dass höhere Steuerrechnungen fallen könnten.
Zwischen 2020 und 2021 stieg der an Grundsteuern erhobene Betrag um durchschnittlich nur 1,8 %, was die zweitgeringste jährliche Zunahme in den letzten fünf Jahren ist.
„Es ist keine Überraschung, dass die Grundsteuern im Jahr 2021 steigen werden, da die Hauspreise im ganzen Land um 16 % gestiegen sind“, sagte Rick Sharga, Executive Vice President of Market Intelligence bei Atom, in dem Bericht. „Tatsächlich ist die eigentliche Überraschung, dass die Steuererhöhungen nicht höher waren, was darauf hindeutet, dass die Steuerbescheide hinter den steigenden Immobilienwerten zurückbleiben und 2022 wahrscheinlich weiter steigen werden.“
Der Anstieg der Eigenheimwerte, der den Anstieg der Steuern weit übertraf, bedeutet, dass der effektive Steuersatz im letzten Jahr tatsächlich auf 0,9 % von 1,1 % im Vorjahr gesunken ist.
Aber in den meisten Märkten sind die Grundsteuern schneller gestiegen als der nationale Durchschnitt. Der größte Anstieg fand in Nashville statt, wo die Grundsteuern um durchschnittlich 27 % stiegen. Als nächstes kam Milwaukee mit einer leichten Erhöhung der Grundsteuern um 18,6 %, gefolgt von Baltimore und Grand Rapids, Mitch.
Zu den Städten mit niedrigeren Grundsteuern im Jahr 2021 gehören Pittsburgh (minus 35,1 %) und New Orleans (minus 20,1 %). Mehrere Städte in Texas – Houston, Dallas und Austin – verzeichneten ebenfalls einen deutlichen Rückgang ihrer durchschnittlichen Grundsteuerrechnung.
Bundesweit hatte Illinois mit 1,86 % den höchsten effektiven Steuersatz des Landes, gefolgt von New Jersey mit 1,73 %. Bemerkenswerterweise hat New Jersey mit 9.476 $ die höchste durchschnittliche Grundsteuerrechnung für Einfamilienhäuser im Land. Im Allgemeinen hatten Ballungsräume im Nordosten und Mittleren Westen höhere Grundsteuersätze als der Rest des Landes.
Die Möglichkeit deutlich höherer Steuern in der Zukunft könnte in einer Zeit, in der die Hypothekenzinsen auf 5 % gestiegen sind, ein großes Problem für Hauskäufer sein.
„Künftige Hausbesitzer versäumen es oft, Grundsteuern einzubeziehen, wenn sie die Kosten für Wohneigentum berücksichtigen“, sagte Sharga in dem Bericht. „Aber insbesondere in einigen der höherpreisigen Märkte im ganzen Land können Grundsteuern Tausende von Dollar zu den jährlichen Immobilienkosten hinzufügen, möglicherweise den Unterschied zwischen der Fähigkeit einer Person, ein Haus zu kaufen oder nicht.“
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