Die Verkäufe neuer Eigenheime gehen um 17 % zurück, was die Angst vor Überhitzung lindert

• Das US Census Bureau sagte, dass sich die Verkäufe neuer Eigenheime bis April auf ein jährliches Tempo von 591.000 Einheiten verlangsamt hätten.
• Das fiel unter die mittlere Prognose von 750.000 Wohnungen und war die langsamste Rate seit zwei Jahren.
• Die Erschwinglichkeit von Eigenheimen wurde durch steigende Hypothekenzinsen und rekordhohe Zinsen im Jahr 2022 beeinträchtigt.

Die Verkäufe neuer Eigenheime in den USA fielen im April auf die niedrigste Rate seit zwei Jahren, da die Käufernachfrage mit steigenden Hypothekenzinsen und höheren Verkaufspreisen kollidierte.

Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser verlangsamte sich im April auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 591.000 Einheiten United States Census Bureau Er sagte am Dienstagmorgen. Dies fiel weit unter die Prognose des Ökonomen von 750.000 Wohnungen und kehrte eine Verlangsamung von etwa 17 % gegenüber der Vormonatsrate um.

Das Verkaufstempo ist jetzt das langsamste seit April 2020, als der Absturz des Coronavirus und weit verbreitete Abschaltungen die Aktivitäten in der gesamten US-Wirtschaft bremsten.

Die Verkäufe neuer Eigenheime im März wurden von ursprünglich 763.000 Einheiten auf 709.000 korrigiert.

Der Bericht liefert einen frühen Hinweis darauf, dass der Kaufrausch, der den Immobilienmarkt während der Pandemie angeheizt hat, schnell an Schwung verlieren könnte. Die Verkäufe begannen sich 2021 zu verlangsamen, da die Amerikaner mit dem schnellsten Anstieg der Immobilienpreise seit Jahrzehnten konfrontiert waren. Der Preisanstieg blieb bis 2022 stark und bot Käufern, die auf der Suche nach einem Schnäppchen waren, wenig Erleichterung.

Höhere Zinsen üben auch einen Abwärtsdruck auf die Nachfrage aus. Das

Bundesreserve

Sie hat die Zinssätze in diesem Jahr zweimal angehoben, um die Nachfrage zu dämpfen und die Inflation zu lindern. Diese Zinserhöhungen erhöhen die Kreditkosten in der gesamten Wirtschaft, auch durch höhere Hypothekenzinsen. Jetzt Wohnungsbaudarlehen Das teuerste seit 2009was die Erschwinglichkeit auf dem Wohnungsmarkt weiter erodiert.

„Erschwinglichkeit ist eine zunehmende Herausforderung, da steigende Preise für neue Eigenheime und höhere Hypothekenzinsen einige Käufer dazu bringen, einige Käufer zu preisen“, sagte Odita Koshi, Chefökonomin bei First American, gegenüber Insider. „Vor einem Jahr lagen 25 % der Verkäufe neuer Eigenheime unter 300.000 $. Im April dieses Jahres lagen nur 10 % der Verkäufe neuer Eigenheime unter 300.000 $.“

mit höheren Preisen, Millionen Hauskäufer Preisgestaltung vom Markt – insbesondere Erstkäufer von Eigenheimen in den USA. Laut einer Studie der TD Bank wird die Demografie durch Wohneigentum immer einschüchternder.

Bank 💰 Umfrage Mehr als 1.000 Käufer sind optimistisch und stellen fest, dass 29 % unsicher sind, ob jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims ist. Von allen Bedenken scheint die Erschwinglichkeit das größte Problem zu sein, wobei 67 % der Befragten dies als Bedenken anführten, während 46 % angaben, dafür zu sparen

Die erste Charge

Das größte Hindernis für sie war der Besitz von Häusern.

„Niedrige Lagerbestände, intensiver Wettbewerb und hohe Preise in vielen Gebieten der Vereinigten Staaten alarmieren die Käufer und stellen diejenigen, die zum ersten Mal in den Markt eintreten, vor eine schwierigere Aufgabe“, schrieben die Forscher.

Insgesamt ergab die TD-Umfrage, dass nur 36 % der potenziellen Käufer von Eigenheimen in diesem Jahr denken, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kauf ist – ein starker Rückgang von 59 % im Jahr 2021 und ein „deutlicher Rückgang“ gegenüber 2020, als 68 % der potenziellen Käufer sagten, es sei gut Zeit zu kaufen. Der richtige Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen.

Der Bericht vom Dienstag zeigt, dass der Pessimismus endlich Einzug in die Marktaktivitäten hält. Da die Käufer gegenüber dem Markt zunehmend misstrauisch werden, werden Spekulationen über a Immobilienblase Sie können ruhen – vor allem, wenn die Nachfrage weiter zurückgeht.