Was Sie über die neuen Airbnb-Bestimmungen in New York City wissen sollten

Es wird erwartet, dass Beamte der Stadt New York am Dienstag damit beginnen, strenge neue Vorschriften durchzusetzen, die die Möglichkeit der Bewohner einschränken, Häuser über Plattformen wie Airbnb zu mieten.

Dieser Schritt wird voraussichtlich zur Entfernung Tausender Einträge von den Plattformen führen. Es ist die neueste und vielleicht wichtigste Entwicklung in einem jahrelangen Kampf zwischen Großstädten und Home-Sharing-Unternehmen.

Die Stadt sagt, dass die Verbreitung von Kurzzeitmieten über Airbnb und andere Plattformen die Mieten in die Höhe getrieben und dazu beigetragen habe, den Wohnungsmangel in New York City zu verschärfen.

Airbnb sagte, die neuen Regeln kämen einem „De-facto-Verbot“ der Plattform gleich, und andere Kritiker sagen, die Stadt beuge sich dem Druck der Hotelbranche und schließe günstigere Optionen für Besucher.

Was sind die neuen Regelungen?

Seit Jahren vertritt die Stadt die Auffassung, dass die geltenden Gesetze es Menschen verbieten, Häuser für weniger als 30 Tage an Gäste zu vermieten, es sei denn, der Gastgeber ist während des Aufenthalts anwesend. Die Stadt betont außerdem, dass nicht mehr als zwei Gäste gleichzeitig übernachten dürfen und dass diese einen einfachen Zugang zum gesamten Haus haben müssen.

Aber es gibt immer noch viele Angebote für Wohnungen und ganze Häuser, und die Stadt sagte, dass Unternehmen wie Airbnb ihre Plattformen nicht aggressiv genug überwachen, um Verstöße auszumerzen.

Ein Stadtbeamter behauptete in einer Klage im Juli, dass mehr als die Hälfte der 85 Millionen US-Dollar Nettoeinnahmen von Airbnb im Jahr 2022 aus Kurzzeitvermietungen in New York City aus illegalen Aktivitäten stammten. Airbnb bestreitet diese Zahl.

Die neuen Vorschriften, mit deren Umsetzung die Stadt am Dienstag nach einer Reihe gerichtlicher Anfechtungen beginnen wird, verlangen von Gastgebern, dass sie sich bei der Stadt registrieren lassen, um kurzfristige Mieten zu ermöglichen.

Um Gebühren für Kurzaufenthalte einzuziehen, müssen Airbnb, Vrbo, Booking.com und andere Unternehmen überprüfen, ob der Registrierungsantrag des Gastgebers genehmigt wurde.

Ab Dienstag drohen Gastgebern, die gegen die Regeln verstoßen, bei Wiederholungstätern Geldstrafen von bis zu 5.000 US-Dollar, und Plattformen könnten für Transaktionen mit illegalen Vermietungen mit Geldstrafen von bis zu 1.500 US-Dollar belegt werden.

Warum Kurzzeitmieten einschränken?

Stadtbeamte schätzten, dass es sich im März 2023 bei etwa 10.800 Inseraten auf Airbnb um illegale Kurzzeitvermietungen handelte. Sie argumentierten, dass die Vermietung dieser Häuser an Touristen und Besucher und nicht an New Yorker den gravierenden Wohnungsmangel in der Stadt verschärfe und das Leben hier verteuere.

Bewohner von Gebäuden mit Kurzzeitvermietung haben sich darüber beschwert, dass vorübergehende Gäste ein höheres Risiko für Kriminalität, übermäßigen Lärm und Sauberkeitsprobleme darstellen.

Christian Klausner, geschäftsführender Direktor des Büros für besondere Durchsetzung des Bürgermeisters, sagte, die neuen Regeln würden einen „freien Weg für Gastgeber schaffen, die sich an die alten Gesetze der Stadt halten“.

Hinzu kommt der Einfluss der Hotelbranche, einer Konkurrenz zu Plattformen wie Airbnb. Der Hotel Trades Council, eine starke Kraft in der lokalen Politik und ein Verbündeter von Bürgermeister Eric Adams, kämpft seit langem gegen die Ausweitung der Plattformen.

Was spricht für Kurzzeitmieten?

Laut Airbnb hilft die kurzfristige Vermietung von Häusern der Tourismuswirtschaft der Stadt, insbesondere in Teilen der Stadt, in denen es nur wenige Hotels gibt.

Das Unternehmen hat sich vor Gericht gegen die neuen Regeln ausgesprochen und argumentiert, dass das Stadtrecht „unbewohnte“ Vermietungen in bestimmten Ein- und Zweifamilienhäusern zulassen sollte und dass die Auslegung der Gesetze durch New York City „unvernünftig“ sei.

Airbnb machte außerdem geltend, dass das Registrierungssystem unnötig komplex sei. Die Klage wurde letzten Monat abgewiesen.

„Die Stadt sendet eine klare Botschaft an Millionen potenzieller Besucher, denen bei ihrem Besuch in New York City nun weniger Unterkunftsmöglichkeiten zur Verfügung stehen: Sie sind nicht willkommen“, sagte Theo Yedinsky, Global Policy Director bei Airbnb.

Was passiert ab Dienstag?

Es werden deutlich weniger Airbnb-Inserate verfügbar sein.

Es ist wahrscheinlich, dass kurzfristige Vermietungen über Plattformen wie Airbnb für Einheiten, die nicht als „Hotels“ klassifiziert und nicht bei der Stadt registriert sind, nicht mehr verfügbar sein werden. Laut Airbnb werden einige Inserate automatisch in Langzeitmieten umgewandelt und andere deaktiviert.

Airbnb schätzte letzten Monat, dass es rund 15.000 Gastgeber mit aktiven Angeboten für Kurzzeitmieten in Häusern in der ganzen Stadt gab. Bis zum 28. August gingen bei der Stadt rund 3.250 Registrierungsanfragen ein. Nur 257 wurden genehmigt.

Airbnb sagte, es verbiete Menschen seit Mitte August die Buchung kurzfristiger Reservierungen in New York City nach dem 5. September.

Weder Airbnb noch die Stadt konnten aktualisierte Daten darüber liefern, wie viele Inserate voraussichtlich entfernt werden.

AirDNA, ein Mietanalyseunternehmen, schätzte, dass von den rund 13.500 aktiven Einträgen für Wohnungen und ganze Häuser auf Airbnb (Stand Juli) etwa 6.000 Einheiten zu sein scheinen, die als Hotels klassifiziert oder zur Langzeitmiete angeboten werden, sodass etwa 7.500 Einträge übrig bleiben, die dies könnten Seien Sie von den neuen Regeln betroffen.

Wird meine Reservierung storniert?

Wenn Sie ein Airbnb für weniger als 30 Tage nach Dienstag gebucht haben, können einige Dinge passieren.

Wenn der Aufenthalt einen Check-in vor dem 1. Dezember beinhaltet, wird die Reservierung nicht storniert.

Nach Angaben des Unternehmens werden Reservierungen, die nach dem 2. Dezember vorgenommen wurden, jedoch storniert und erstattet. Airbnb hat nicht gesagt, wie viele dieser Reservierungen es gibt.

Die Stadt sagte, sie werde Gäste nicht aus illegalen Kurzzeitvermietungen ausschließen, es sei denn, es bestehe ein Gesundheits- oder Sicherheitsrisiko in der Wohnung.