Wohnungsmarktdaten deuten darauf hin, dass sich der Abschwung des Sektors „dem Ende nähert“

Die Wohnungsmarktdaten der letzten Wochen haben einige Anzeichen einer Stabilisierung geliefert, da die Frühjahrsverkaufssaison an Fahrt gewinnt.

Die Hypothekenzinsen sinken, wobei die durchschnittliche 30-jährige festverzinsliche Hypothek laut Freddie Mac von 6,32 % in der Vorwoche auf 6,28 % zurückging. Es war der vierte wöchentliche Rückgang in Folge, da die Bankenkrise, die vor vier Wochen begann, Druck auf die Kurse von Staatsanleihen ausübte.

Der Rückgang der Zinssätze kommt auch daher, dass die Federal Reserve die Zinssätze im März um einen Viertelpunkt anhob, während sie ihre aggressive Kampagne zur Abkühlung der schnellen Inflation fortsetzt.

Die Rendite der 10-jährigen Schatzanweisungen, die eng am durchschnittlichen 30-jährigen Hypothekenzins nachgebildet wird, lag Ende der Woche bei 3,41 %, verglichen mit 4 % Anfang März.

„Während gewerbliche Hypotheken möglicherweise schwieriger zu erhalten sein werden, wird erwartet, dass Wohnhypotheken leichter verfügbar werden“, sagte Lawrence Yoon, Chefökonom der National Association of Realtors, in einer Pressemitteilung.

Die Hypothekenanträge gingen in der Woche zum 31. März um 4,1 % zurück, wie aus den neuesten Daten der Mortgage Bankers Association hervorgeht. von letzter Woche.

Vor diesem Rückgang waren die Hypothekenanträge vier Wochen in Folge gestiegen.

„Die Hypothekenzinsen steigen nicht mehr, aber sie werden wahrscheinlich noch einige Zeit hoch bleiben“, schrieb Ian Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, kürzlich in einer Kundenmitteilung. „verlassen [home] Preise für das schwere Heben, wenn sich die Erschwinglichkeit verbessert; Die Preise sind seit dem Sommer um etwa 5 % gefallen, aber wir freuen uns auf einen weiteren Rückgang um 15 % im nächsten Jahr, wodurch das Preis-Einkommens-Verhältnis von vor Covid wiederhergestellt wird.“

Hier ist eine Zusammenfassung der wichtigsten Wohnungsdaten für die ersten Monate des Jahres 2023.

Ausstehende Hausverkäufe

Verträge für bestehende US-Haushalte stiegen im Februar, der dritte monatliche Anstieg in Folge, Nach den am 29. März veröffentlichten Daten vom Landesverband der Immobilienmakler.

Die Vertragsunterzeichnung hat in allen Regionen des Landes mit Ausnahme des Westens zugenommen. Ausstehende Verkäufe stiegen gegenüber dem Vormonat im Nordosten um 6,5 %, im Mittleren Westen um 0,4 % und im Süden um 0,7 %. Ausstehende Eigenheimverkäufe im Westen gingen um 2,4 % zurück.

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„Die erschwinglicheren US-Regionen – der Mittlere Westen und der Süden – führen die Erholung an“, sagte Yoon.

Häuslebauer-Feeling

Das Vertrauen unter den US-Hausbauern stieg im März leicht an, der dritte Monat in Folge verstärkte ihren Optimismus bezüglich des US-Immobilienmarktes.

Die am 15. März veröffentlichten Zahlen zeigten, dass der National Association of Home Builders/Wells Fargo-Index der Baustimmung um 2 Punkte auf 44 gestiegen ist. Analysten hatten erwartet, dass dieser Index einen Wert von 40 erreichen würde.

„Auch wenn Bauherren weiterhin mit stark steigenden Baukosten und Unterbrechungen der Materiallieferkette zu kämpfen haben, melden sie weiterhin einen starken Nachholbedarf, da Käufer auf niedrigere Zinssätze warten und aufgrund fehlender vorhandener Bestände mehr auf den Markt für neue Eigenheime umsteigen “, schrieb Alicia Huey, Präsidentin des Board of Directors von NAHB, einem Bauunternehmen und Entwickler von Eigenheimen aus Birmingham, Alabama, in einer Pressemitteilung.

Wohnen Anfänge

Die Baubeginne stiegen im Februar um 9,8 % auf eine Jahresrate von 1,45 Millionen Wohnungen, das stärkste Tempo der Baubeginne seit letztem September. sagte das Handelsministerium am 16. März.

Die Baubeginne für Einfamilienhäuser stiegen um 1,1 % auf eine Jahresrate von 830.000, während die Baubeginne für Mehrfamilienhäuser um 24 % auf 608.000 stiegen. Anfänge werden in allen Regionen außer im Nordosten im Februar angebaut.

Verkauf bestehender Eigenheime

Die Verkäufe bestehender Eigenheime stiegen im Februar um 14,5 % auf eine Jahresrate von 4,58 Millionen, der größte monatliche prozentuale Anstieg seit Juli 2020. Daten der National Association of Realtors zeigten am 21. März. Diese Erhöhung markierte das Ende der 12-Monats-Tranche.

Laut Bloomberg-Daten hat die Jahresrate der verkauften Bestandsimmobilien die von Ökonomen erwarteten 4,2 Millionen überschritten. NAR-Daten zeigten, dass der durchschnittliche Verkaufspreis eines bestehenden Eigenheims im Vergleich zum Vorjahr um 0,2 % auf 363.000 USD gefallen ist.

„Wir sehen stärkere Umsatzzuwächse in Gebieten, in denen die Immobilienpreise fallen und die lokale Wirtschaft Arbeitsplätze schafft“, sagte Yoon.

Etwa 57 % der im Februar verkauften Häuser sind seit weniger als einem Monat auf dem Markt.

Verkauf von neuen Häusern

Die Verkäufe neuer Eigenheime für Einfamilienhäuser stiegen im Februar um 1,1 % auf ein Jahrestempo von 640.000, gegenüber der Januar-Rate von 633.000 laut Angaben Ein Bericht des Census Bureau wurde am 23. März veröffentlicht. Diese Zahl war 19 % niedriger als im Vorjahr.

Der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Eigenheims lag im Februar bei 438.200 $, während der durchschnittliche Verkaufspreis bei 498.700 $ lag.

Am Ende des Monats gab es eine saisonbereinigte Schätzung von 436.000 zum Verkauf stehenden neuen Häusern auf dem Markt, was bei der aktuellen Verkaufsrate einem Angebot von etwa 8 Monaten entspricht.

Orphe Divounguy, Chefökonom bei Zillow, schrieb in einer Erklärung, dass die niedrigen Lagerbestände darauf hindeuten, dass „Bauherren weiterhin vor Herausforderungen stehen, Einheiten fertigzustellen, während die Käufernachfrage ebenfalls angezogen hat“.

Fall Schiller Hauspreise

Der S&P CoreLogic Case-Shiller-Index der US-Immobilienpreise fiel im Januar gegenüber dem Vormonat um 0,5 %, wie aus Daten hervorgeht, die am 28. März veröffentlicht wurden. Auf Jahresbasis stieg der Index im Januar um 3,8 %, verglichen mit 5,6 % im Vormonat. Monat.

Der 20 Cities Composite Index des Berichts, der die Preise in den 20 größten Metropolregionen abbildet, zeigte, dass die Preise im Januar gegenüber dem Vormonat um 0,6 % gesunken und gegenüber dem Vorjahr nur um 2,5 % gestiegen sind. Dem Bericht zufolge verzeichneten alle 20 Städte im Jahr bis Januar 2023 niedrigere Preise als im Jahr bis Dezember 2022.

Danny Romero, Korrespondent von Yahoo Finance. Folge ihr auf Twitter @Mitarbeiter

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